18/10/2014

Tư vấn đầu tư sân cỏ nhân tạo tiết kiệm, hiệu quả

Dự án đầu tư sân cỏ nhân tạo thành công tại Quảng Nam

(Cỏ Nhân Tạo Thanh Thịnh) Đây là một bài tư vấn đầu tư sân cỏ nhân tạo mà Thanh Thịnh trả lời cho chủ đầu tư:


Chủ đầu tư: Nhờ Thanh Thịnh tư vấn đầu tư sân bóng với những thông tin sau:

1. Dự kiến xây dựng 02 sân (sân 07 người). Hai sân nằm cạnh nhau, đất rộng thoải mái nên tôi muốn đầu tư hai sân sát nhau theo cạnh dài.

2. Đất dự án của huyện cấp cho nhà đầu tư. Riêng đất, chủ đầu tư sẽ san ủi mặt bằng hoàn thiện, đảm bảo để thi công sân bóng.
3. Xe tải nặng 8 tấn trở lên vào bình thường.
4. Dự kiến xây dựng trong năm nay 2014.
* Lưu ý: Có một chi tiết đặc thù của huyện là mùa mưa; từ tháng 9-10 âm lịch đến tháng 03, tháng 04 năm sau mưa hơi nhiều, có giải pháp nào để sử dụng sân trong mùa mưa tốt hơn không?
5. Tôi muốn Thanh Thịnh tư vấn kỹ càng về xây dựng; cụ thể:
5.1. Thanh Thịnh đầu tư hoàn thiện hai sân (không bao gồm san ủi mặt bằng), còn các hạng mục khác bên anh thực hiện hoàn thiện.
5.2. Đầu tư xây dựng 01 sân (07 người) hết bao nhiêu tiền?
6. Thời gian thi công cho 01 sân hoàn thiện là bao nhiêu? Hai sân là bao nhiêu?
7. Sân đầu tư xây dựng tại trung tâm huyện, huyện du lịch, vậy nên đầu tư xây dựng loại 05 người, 07 người hay loại 11 người?

Thanh Thịnh tư vấn:
 
Chào anh.

Cảm ơn anh đã gởi thông tin để Thanh Thịnh có cơ hội làm việc với anh ngay từ đầu. Điều này sẽ giúp anh tiết kiệm được rất nhiều tiền sau này. Ngoài ra anh còn tránh nhiều rủi ro sau đó. Theo thông tin anh cung cấp, Thanh Thịnh xin trình bày một số ý kiến:


1. Về kinh doanh: anh chịu khó quan sát và trả lời 1 số câu hỏi sau:


- Gần khu vực anh tính đầu tư đã có bao nhiêu sân đang hoạt động? Kích thước các sân

- Tình hình hoạt động của các sân này: doanh thu ước tính ngày bình thường bao nhiêu? Ngày nghỉ bao nhiêu?
- Tập quán đá bóng: khu vực này cầu thủ chuộng loại sân nào? 7 người hay 5 người?
- Ước tính khoảng bao nhiêu đội đang hoạt động tại khu vực này?

Anh sẽ nói: sao phải tìm hiểu nhiều như vậy? Các câu hỏi trên rất quan trọng để anh sẽ quyết định đầu tư hay không? Đầu tư bao nhiêu sân? Loại sân nào? Mà những số liệu này là rất thực tế tại địa phương của anh, Thanh Thịnh khó mà biết được. Anh đang quan tâm về đầu tư sân cỏ nhân tạo nên việc tìm hiểu các số liệu ở trên không quá khó cũng không mất quá nhiều thời gian của mình. Anh sẽ phát hiện ra nhiều điều khi trả lời các câu hỏi trên. Anh sẽ biết chính xác mình nên đầu tư bao nhiêu sân, kích thước như thế nào để không quá thừa hay quá thiếu gây lãng phí hoặc kinh doanh không hiệu quả.



Rất nhiều chủ đầu tư đã làm một cách ngẫu hứng hoặc chỉ nhìn nhận một cách chủ quan. Việc đầu tư sân bóng là để cho các đội bóng thuê, do vậy ta phải dựa vào các số liệu thực tế đang diễn ra tại chính nơi mà anh đầu tư: Cầu thủ tại chính nơi đó như thế nào? (số lượng, họ thích đá sân nào, vì sao). Chúng ta không thể áp đặt ý thích của mình lên cầu thủ. Chúng ta cũng không thể tạo ra nhiều đội bóng trong khi địa phương chỉ có bấy nhiêu. Nói thẳng ra, nếu ở đó có sẳn sân bóng, chúng ta chỉ có thể thu hút khách của các sân khác về sân mình với lợi thế là sân mới, sân đẹp, phục vụ tốt hơn. Còn việc huyện của anh là huyện du lịch hay thành phố điều đó không quan trọng, không có cơ sở để quyết định anh phải đầu tư sân 5 người hay 7 người. Do vậy anh cố gắng thu thập nhiều thông tin càng nhiều càng tốt nhé.

2. Kinh phí đầu tư: sau khi xác định kích thước sân, số lượng sân dựa vào số liệu anh đã khảo sát và kích thước đất, mình sẽ xác định được kinh phí đầu tư sân cỏ nhân tạo. Nó bao gồm:

- Sân cỏ nhân tạo

- Căn tin
- Nhà vệ sinh
- Bãi xe (nếu cần)

Riêng phần sân cỏ nhân tạo: sân 5 người (20x40m) khoảng 280 ~ 320 triệu, sân 7 người (30x50m) khoảng từ 520 ~ 650 triệu tùy theo vật liệu và nhân công địa phương anh.


Thanh Thịnh sẽ báo giá chính xác cho anh khi đã xác định chính xác kich thước và số lượng sân cỏ nhân tạo cần thiết đầu tư.


3. Thi công sân cỏ nhân tạo:



Cách tốt nhất để dự án sân bóng tiết kiệm là bên anh sẽ thực hiện các công việc mà tại địa phương làm rất tốt:

- San ủi, lu lèn nên hạ bằng xe lu 10 tấn

- Xây bó vĩa, xây rãnh thoát nước (nếu có)
- Làm nền hạ
- Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng, cột đèn
- Lắp đặt lưới chắn bóng
- Làm cầu môn, cửa đi
- Căn tin, nhà vệ sinh.

Phần Thanh Thịnh sẽ làm:

- Kiểm tra lại mặt phẳng của nền hạ
- Trải, cắt dán mặt cỏ nhận tạo
- Trải và đánh cát vào cỏ nhân tạo
- Trải và đánh hạt cao su vào cỏ nhân tạo

Thời gian thi công: cách tốt nhất là làm song song giữa phần của anh làm ở trên với nhập và thi công mặt cỏ của Thanh Thịnh:


- Làm nền hạ, căn tin, nhà vệ sinh: 30 ngày

- Nhập cỏ nhân tạo: 30 ngày
- Vận chuyển và thi công mặt cỏ: 15 ngày

Tổng số ngày làm một sân cỏ nhân tạo: 45 ngày.


Do là sân cỏ nhân tạo hoàn toàn ngoài trời nên phụ thuộc vào thời tiết. Thực sự, khó kiểm soát được nếu tời mưa. Nên để đảm bảo chất lượng, khi trời mưa, chúng ta dừng toàn bộ đợi khi trời nắng mới thi công trở lại.


Đây là thông tin cơ bản để anh có hướng đầu tư sân cỏ nhân tạo tiết kiệm và kinh doanh hiệu quả. Thanh Thịnh rất mong có các dữ liệu thực tế anh thu tập được để tư vấn chính xác hơn.


Rất mong được hợp tác cùng anh.
F